Впрочем, как и всему Подмосковью. Если Москве удалось хоть немного обуздать застройщиков и ввести
ограничения на места для новых стройплощадок, то на подмосковном рынке
недвижимости впору вводить новое понятие стиля - а-ля шанхай. В
ближайшие годы он отодвинет далеко на задний план и классику, и модерн,
и то, что называют современным стилем. Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле, пишут "Ведомости". Девелоперы,
начиная с прошлой зимы, перешли в сегмент продажи участков без подряда.
И не прогадали. Участки без подряда - беспроигрышный продукт. Проект,
начатый на "злобу дня", принес неожиданно колоссальную доходность. Это
привело к настоящему буму на рынке загородного строительства. Рынок
будет отступать все дальше от границ города, предрекают эксперты. На
купленных в последний год многочисленных участках без подряда начнут
строиться дачные поселки - без общего архитектурного стиля, зачастую
без инфраструктуры. "В течение ближайших двух лет мы увидим там
стихийную застройку, - прогнозирует Владимир Яхонтов, управляющий
партнер "Миэль-загородная недвижимость". "Через 5-10 лет
Москва станет еще шире. В рамках МКАД она будет многоэтажная, а в
рамках ЦКАД в основном малоэтажная, с кластерами массовой застройки в
подмосковных городах", - полагает Антон Архипов,представитель компании
"Инком-недвижимость". Процесс переселения из города в пригород стремительно набирает обороты - средний класс меняет квартиры в "резиновой" Москве на домики
в пригороде. Все чаще клиенты говорят о готовности приобрести дом или
участок, расположенный в зоне от 30 до 50 км от МКАД. Преимуществом
пользуются такие шоссе как Симферопольское, Дмитровского, Ярославское,
Новорязанское, где много проектов эконом-класса. Там есть свободные
территории, а трассы относительно проходимы. Симферопольское
шоссе является сегодня лидером по числу поселков эконом-класса - 28% от
общего объема предложения. Оно начало "раскручиваться" с 2005 г. Пик
пришелся на прошлый год, тогда здесь были заявлены 24 проекта. Всего на
начало IV квартала 2009 г. на этой трассе начато около 60 поселков. И в
2009 г. Симферопольское шоссе заняло второе место после Новорижского по
общему количеству загородных поселков. Впрочем, подмосковному
правительству сейчас не до архитектуры. Однако потом, когда когда
область придет в себя после кризиса, повлиять на разношерстных
домовладельцев будет уже невозможно.
Источники материала: Ведомости, NEWSmsk.com. Источник фото: http://lori.ru/205440.
|